최근 1인가구가 증가하면서 부동산 시장에서도 이들을 위한 소형주택 공급이 늘고 있다. 특히 오피스텔과 도시형생활주택 등 수익형부동산 중에서도 단연 인기인 상품은 ‘원룸’이다. 하지만 같은 크기라도 지역별로 임대료 차이가 큰 편이고 공실률도 높아 신중하게 접근해야 한다.
서울 원룸투자 괜찮을까요?
네 괜찮습니다. 다만 주의사항 몇가지 알려드릴게요. 첫째, 수요가 많은 곳인지 파악하세요. 둘째, 교통편이 편리한지 살펴보세요. 셋째, 주변 편의시설(대형마트, 백화점)이 있는지 알아보세요. 넷째, 대학생이라면 학교와의 거리를 따져보세요. 다섯째, 주차공간이 넉넉한지 체크하세요. 여섯째, 건물 내 보안시스템이 잘 되어있는지 알아보셔야 합니다. 일곱째, 전세보다는 월세 위주로 거래되는 곳인지도 알아봐야 해요. 여덟째, 신축건물 보다는 구축건물을 추천드려요. 아홉째, 무조건 역세권이라는 말에 현혹되지 마세요. 열번째, 대출금리는 반드시 비교해보고 결정하세요. 마지막으로 계약시 등기부등본상 소유자와 실제 거주자가 일치하는지 꼼꼼히 확인하시고 입주 후 전입신고 및 확정일자를 받아두세요.
오피스텔 vs 도시형생활주택 어떤걸 선택할까요?
도시형생활주택은 건축법상 주택이지만 오피스텔은 업무용 시설입니다. 따라서 세금 부분에서는 다소 차이가 발생하는데요. 우선 취득세 측면에서는 오피스텔이 4.6%로 높은 편이며, 재산세 역시 오피스텔이 0.25%로 높습니다. 반면 양도소득세나 종합부동산세 부과 시에는 오피스텔이 주택수에 포함되지 않아 유리하며, 청약통장 없이 분양받을 수 있다는 장점이 있습니다. 또한 주거용 오피스텔은 전용면적 85m2 이하라면 바닥난방 설치가 가능하다는 점 참고하시기 바랍니다.
지금까지 서울 원룸 투자 방법에 대해 알아보았습니다. 혼자 사는 사람들이 많아지는 만큼 앞으로도 계속해서 발전가능성이 무궁무진한 분야라고 생각됩니다. 조금이나마 도움이 되셨길 바라며 이만 줄이겠습니다. 감사합니다.
